Corredor de propiedades en Puerto Montt 

Contexto rápido...

Eran las 7 de la tarde cuando recibí uno de esos llamados de personas que me preguntan por casas o quieren vender. Así es que, contesté. Era Mauricio, un seguidor de mis redes sociales, quien quería vender su casa en Puerto Montt.

Le pregunté cuándo queria tenerla vendida. Me dijo que pronto. Tenía un proyecto atrasado y necesitaba liquidar la propiedad.

"Aquí esta la clave", pensé...

Con algunas preguntas que le hice, me di cuenta que, realmente, quería vender. Al otro día, nos reunimos en la propiedad. Me recibió amablemente y en cuanto le expliqué mi metodo de ventas, lo entendió de inmediato y le propuse hacer un Estudio de Precios del sector para ver con quienes iba a competir en el mercado local.

Al siguiente día, nuevamente nos reunimos para evaluar rangos de precios, aterrizados al mercado. Le expliqué cómo ibamos a plantear la estrategia de venta. De ésta forma ya teníamos un trato.
 

Esta es la señal que debes esperar...

Tan pronto como pude tomé las fotos y videos y publicamos la propiedad. En 4 horas ya tenía 8 personas interesadas. Eso me indicaba que la casa había quedado bien posicionada en el mercado.

A los 10 días ya había recibido 3 visitas, una de las señales de que la casa había entrado a competir verdaderamente y estaba sacudiendo el mercado en el sector. A los 15 días recibimos 2 ofertas y finalmente cerramos la venta.
 

Claro, es que reunía las condiciones para vender
Si te fijas, el dueño cumplía con 2 condiciones fundamentales para vender:
 

• Motivación: estaba motivado con vender. Mientras salía la casa al mercado, paralelamente, iba haciendo mejoras de pintura, cortando el cesped,reuniendo la documentación y siguiendo la asesoría.

 

• Realismo: fue realista con el mercado. Aceptó a su competencia y se posicionó dentro de la zona donde se podía vender a buen precio.

Esto es de lo que siempre hablo con mis clientes. Normalmente les pregunto Por qué quieren vender y si realmente estan dispuesto a competir en el mercado.

 

No todos estan preparados para vender

Es comun encontrarse con propietarios que decidieron publicar sus propiedades pese a que no tenían un interes real en vender ni estaban preparados para esta aventura.

Se de lo que hablo. Día tras día veo en los portales casas y departamentos en Puerto Montt, publicados por meses. Letreros descoloridos que no llaman la atención de los compradores y vendedores frustrados.

Pero, ¿Por qué tiene que ser así?

 

Mira lo que puedo hacer por ti

Para mi, lo mas importante es ayudarte a descubrir si reunes las condiciones para vender. Es por eso que en mis asesorias tocamos temas como estos, antes de ponernos a vender: 
 

• Los 3 errores comunes al vender

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• Por qué es un mito que las casas se demoran en vender

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• La importancia de las primeras 6 semanas

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• El factor decisivo en la venta: Precio correcto.

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• La importancia del reporte semanal para tomar decisiones

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• Consecuencias de demorarse en vender

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• Las señales que necesitamos desde el día 1 de publicación

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• El tipo de mercado en que vas a salir a vender

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• La diferencia entre Tasación y Estrategia de Precios

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• Que significa Posicionarse en el mercado

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• Entre otras cosas.

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Luego de esto, si llegamos a creer que están las condiciones para vender, te regalaré el Estudio de Precios y te mostraré cómo posicionarte en el mercado para una venta exitosa.

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PREGUNTAS FRECUENTES:

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• ¿Cuánto se demora en vender una casa en Puerto Montt?

        Con nuestra metodología de Pricing y marketing, nuestro promedio es de 45 días en mercado.

        Una propiedad bien posicionada desde el inicio y con marketing profesional se vende significativamente

        más rápido que el promedio del mercado.

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• ¿Vendes parcelas o ayudas a arrendar casas?

         No. Nos especializamos únicamente en la venta de casas y departamentos en Puerto Montt.

         Esta especialización nos permite conocer el mercado local con mayor profundidad.​​

 

• ¿En qué sectores de Puerto Montt trabajas?

         Nos especializamos principalmente en Valle Volcanes y Jardín Austral, aunque también atendemos

         otras zonas de Puerto Montt según disponibilidad de cartera. No trabajamos fuera de Puerto Montt

         ni en otras regiones.

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• ¿Cuánto cobra un corredor de propiedades en Puerto Montt?

          En Arismendi Propiedades cobramos una comisión del 2% + IVA sobre el precio de venta.

          Sin cobros adicionales, sin letra chica. Es lo que cobramos y lo que vale el resultado.

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• ¿Trabajas con contrato de exclusividad?

         Sí, trabajamos exclusivamente con contrato de exclusividad de máximo 60 días. Esto nos permite

         comprometernos completamente con la venta de tu propiedad y aplicar toda nuestra estrategia de

         marketing y Pricing.

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• ¿Qué es el Pricing Inmobiliario?

        El Pricing Inmobiliario es una metodología profesional para determinar el precio correcto de una

        propiedad basándose en evidencia real del mercado — propiedades vendidas, activas y la tasa de

        absorción del sector. Es la diferencia entre vender rápido al mejor precio o quedarse meses publicado sin resultados.

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¿Y si la venta de tu casa la pudieras hacer ahora?

¿Seguirías esperando 6 o 8 meses más?

¿Qué sentido tendría esperar el futuro, cuando se sabe que el futuro es incierto?

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